婷婷网 “现存小区已不合适居住条款，意向安置地块完成清场”，广州最大烂尾楼停摆26年，2000余户业主迎来最新领略！

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“黄埔区JKG-A-1地块刻下意向是用来安置澳洲山庄业主的，对地块有影响的部分如故一说念排除清场。”

7月31日，《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）从广州开拓区地盘开拓储备交游中心独家采访获悉。

广州最大烂尾楼澳洲山庄近况 每经记者 黄婉银 摄

停摆26年，广州最大烂尾楼澳洲山庄又有了新朝阳。

7月30日，广州开拓区谋略和当然资源局（广州市谋略和当然资源局黄埔折柳局）决定以挂牌面容出让广州市黄埔区JKG-A-1地块的国有竖立用地使用权。这宗地块位于黄埔区广汕公路以北、金坑地铁站以西，傍边等于澳洲山庄。

黄埔区JKG-A-1地块出让公告中明确示意，地块建成房源须用于处罚黄埔区政府指定的历史留传问题神气物业置换需求。

图片开头：广东省专家资源交游开拓平台

对澳洲山庄的业主们来说，这个音信既是但愿的朝阳，亦然悬而未决的心焦。多位业主告诉每经记者，诚然如故据说了上述地块是用来重建安置的音信，但莫得看到任何认真文献或公告，他们的心依然悬着，“但愿不要再有什么变数了”。

穿过数栋斑驳的烂尾楼，澳洲山庄业主高先生带每经记者走过一段泥沙路后，来到一处碎石堆积成的高地上。他指着不远方告诉记者，“应该等于那一块地了”。

传送带后即为本次出让地块部分

澳洲山庄共有2834户业主，自1998年开拓商资金断裂以来，业主们便开动了漫长的恭候和拉扯。这些年来，各方捏续推动神气重建，中间曾经出现过周转弯曲，但因混乱债权纠纷、房屋谋略产证等问题，过往每次的结局齐跟“狼来了”不异，腾达之路繁重重重。

部分业主已登记购房信息

此次黄埔区JKG-A-1地块的挂牌，重燃了澳洲山庄业主的但愿，7月初，业主们还被示知登记购房信息。

7月2日，广州市黄埔区处理澳洲山庄烂尾楼问题相易小组办公室发布《对于相聚澳洲山庄购房主说念主信息的公告》（下称《公告》）。

《公告》示意，澳洲山庄神气由于历史原因，购房主说念主近况信息有待完善。广州市黄埔区东说念主民政府成立了处理澳洲山庄烂尾楼问题相易小组办公室（以下简称专项责任组），负责相聚澳洲山庄神气历史留传问题触及的购房主说念主关系贵寓。

对已与开拓商广州澳好意思房地产开拓有限公司（以下简称澳好意思公司）配置房屋买卖左券关系的购房主说念主及关系职权东说念主，可向专项责任组报告信息。

专项责任组罗致购房主说念主报告信息从7月3日至9月2日，澳洲山庄业主李先生在罗致报告信息的第一天就提前预约去现场提交了关系贵寓，“刻下据说如故有近1000户业主登记了，对于后续安置等情况，刻下还莫得看到决议和文献。”

专项责任组现场罗致报告材料的办公场地也在澳洲山庄隔邻，每经记者看望时看到，在中国铁建一个神气部门口，立着一块写有“澳洲山庄购房主说念主贵寓提交处”的黄色小牌。

澳洲山庄的重建安置盘算推算是有迹可循的。

2013年3月，广州市城乡竖立委员会发布了《广州市处理“烂尾楼”专责小组对于印发澳洲山庄周转重建责任决议的示知》（穗建开491号）（下称491号文）。

逐日经济新闻贵寓图

昨年9月，每经记者就了解到，黄埔区在鼓动由政府主导的购房业主房产置换责任。

“昨年如实已有风声说预想部门在计议外乡安置，因为澳洲山庄自身地块较为复杂，很难进行原地安置。之前的491号文亦然重建安置决议，那时的安置比例是1:1.1，刻下还不知说念新领略。”李先生告诉记者。

记者曾在2020年采访了解到，在上述重建决议中，结合各方拟将周边广汕路的10万日常米暂未开拓地块用于神气启动区竖立，盘算推算建成约30余万日常米的住宅及关系贸易配套步履，这是澳洲山庄最接近重建得胜的一次。这十余年来，491号文一直被澳洲山庄业主视为重建最病笃的指南。

详见《停摆22年2000余户业主望穿秋水，广州“最大烂尾楼”无法腾达独家窥伺》

小区已不合适居住条款

1996年，30岁出面的高先生在一又友的先容下，来到那时因环境优好意思激发全城热卖的澳洲山庄，拿下一套87日常米的屋子。高先生那套房首付3.8万元，月供粗略800元，价钱相对低廉。

彼时，澳洲山庄打出了“首付3.8万元、月供480元”且免息分期的告白，加之环境相称招引东说念主，买房主说念主蜂涌而至。那技能，房地产企业贷款不易，澳好意思公司用“免利息、低月供”的面容保管澳洲山庄竖立，还承担了“银行”的扮装，业主每月向澳好意思公司支付月供款。

“那时楼齐没开动建，也没思到会烂尾，然则操心开拓商不可如期交楼，是以咱们部分业主和开拓商订立了一个左券，商定若是两年内不可交楼，就住手月供，同期业主还要向开拓商催讨失言金。我最近让讼师襄助算了一下，失言金如故逾越30万元了。”

1998年，高先生在向澳好意思公司支付了2年零3个月的月供后，莫得等来如期委用，就住手了月供。那一年，澳好意思公司连遭变故，财务总监何氏兄弟卷走公款上亿元，导致资金链断裂。

澳洲山庄有2834户业主，卖出去近200栋，最终只委用了不到60栋，如今仅有30来户东说念主家常住，其他业主则因房屋未建成或未达委用条款而收不到房。

梁姑娘的父亲等于其中之一，他们在1998年10月以4100元/日常米的均价购买了澳洲山庄E区一套屋子，刻下楼栋门口已被众多植被包裹。

“咱们期待尽快落实安置决议，专家齐很但愿能看到重建的屋子。”

2022年11月，广州市黄埔区住房和城乡竖立局曾发布过澳洲山庄房屋安全评估神气招标公告。

其公布的澳洲山庄房屋安全评估神气采购需求书表露，该神气执行一方面是需要第三地契元对存量房屋（共193栋）进行逐栋排查，形貌每栋房屋损坏情况，并按照完损性坚定的程序详情房屋结构安全品级；另一方面，第三地契元在完成评估坚定后，汇总小区情况，变成评估讲述，讲述中需分类阐明房屋近况、建议专科处置建议。

但高先生示意莫得看到过上述讲述的坚定着力，李先生则回忆在业主群看到过坚定讲述，论断是部分楼栋如故不安全，不可验收。

本年6月，在相易留言板上，预想部门在回应一位澳洲山庄业主问题反映时示意，小区刻下未办理终了验收，为烂尾楼，且水电步履已老化蹧蹋，存在其他安全隐患，不合适居住条款。刻下，关系部门正鼓动该小区举座重建安置责任。

记者|黄婉银

裁剪|程鹏陈梦妤盖源源

校对|何小桃

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